ХАЙ-ТЕК РАСТВОРЯЕТСЯ В НЕБЕ

Башни-близнецы на Батыевой горе готовятся к приему арендаторов

Всего через несколько месяцев девелоперская компания «Иса Прайм Девелопментс» введет в строй действующих новую архитектурную визитку Киева — две высотки офисного центра «Горизонт Парка».

Генрих СИКОРСКИЙ, «ВЕДОМОСТИ»

Александр Башенко: «Наша компания — единственная в Киеве, строящая офисы класса «А»

Таким видят проектировщики бизнес-центр, включающий вертолетную площадку, на Батыевой горе

СИНЕРГИЯ СТЕКЛА И МЕТАЛЛА

Отныне эти здания, на которых круглосуточно ведутся завершающие строительные работы, уже стали по так называемой балтийской системе координат самыми высокими в Киеве.

— Позвольте, но при чем здесь Балтика? — удивится иной дотошный читатель. Да при том, что еще с петровских времен и в бывшем СССР, и в странах СНГ абсолютные высоты точек земной поверхности отсчитываются от среднемноголетнего уровня Балтийского моря, исходной точкой которого считается специальный футшток в Кронштадте.

О столь занимательных подробностях специально для «ВЕДОМОСТЕЙ» рассказал автор проекта бизнес-центра 49-летний архитектор Сергей ПЛИЕНКО.

— Здешнее место на Батыевой горе оказалось не только знаковым, но и весьма трудным со всех точек зрения, — утверждает Сергей Иванович. — Только перепад высот тут превышает 30 метров. Почти три года мы работали над этим проектом, получившим одобрение столичного градостроительного совета.

По словам архитектора, его главная задумка состояла в том, что 20-этажные здания на горе должны как бы растворяться в небе при любой погоде. Вот почему были использованы новые хай-тековские алгоритмы их формообразования, прежде всего связанные с применением удачно подобранных по цвету алюминиевых элеронов и сплошного остекления фасадов.

Этакая синергия, то бишь взаимодействие стекла и металла позволили придать в общем-то массивным высоткам легкость и эффектность при одновременном сохранении их респектабельности в сочетании с элегантностью. Причем при реализации проекта широко использованы инновационные экологические и энергосберегающие технологии.

Сергей Плиенко уверяет: уникальность этого объекта состоит еще и в том, что такого комплексного сервиса, который здесь предлагается, похоже, нет нигде в Украине. К примеру, в офисном комплексе запроектирован и сооружается самый крупный в столице трехэтажный подземный паркинг на тысячу машиномест. Предполагается также соединить в перспективе оба здания вертолетной площадкой, что позволит напрямую связать офисный центр с Бориспольским аэропортом. Дорогого стоят и удивительные виды Киева, открывающиеся из окон практически всех этажей. Будет здесь установлен и специальный панорамный лифт.

— В отличие от некоторых застройщиков, сооружающих ныне под видом офисных зданий здоровенные плоские сараи, — продолжил архитектор, — мы вместе с заказчиком, несмотря на трудные времена, пытаемся сделать все, чтобы хоть немного осовременить Киев. Может быть, за это кто-то когда-то о нас с благодарностью вспомнит.

САМЫЙ НУЖНЫЙ ФОРМАТ

— Сегодня наша компания, не сбавляя темпа, непрерывно ведет работы на сооружении башен-близнецов на Батыевой горе, — специально для «ВЕДОМОСТЕЙ» сказал председатель правления ЗАО «ИСА Прайм Девелопментс» Александр БАШЕНКО. — Уверен, преодолеть последствия экономической рецессии, то бишь спада производства, нам поможет возрастающий интерес западных компаний к украинскому рынку недвижимости.

Теперь, по его словам, западные инвесторы видят для себя новые возможности. Недвижимость-то у нас становится дешевле, с рынка постепенно исчезают девелоперы, нарисовавшие много бумажных проектов с целью продажи этих картинок.

Ну а те, кто вознамерился воздвигать офисные комплексы площадью более ста тысяч «квадратов», либо вынуждены будут продавать свои площадки по бросовым ценам, либо отказаться от своих слишком уж амбициозных задумок. Всем ведь уже понятно: спроса на будет даже в обозримой перспективе.

Вот почему компания «ИСА» и осталась практически единственной в Киеве, строящей офисную недвижимость в формате, который востребован сегодня рынком и позарез нужен конечному пользователю — арендатору. Формат же новоиспеченных модных девелоперов в Киеве, работающих по принципу «хочу миллиард да поскорее», постепенно уходит в небытие.

Александр Башенко также напомнил, что еще в апреле нынешнего года, когда строители завершили монолитно-каркасные работы на второй башне «Горизонт Парка», площадку посетил президент Американской торговой палаты Хорхе Зукоски. Между прочим, эта весьма влиятельная заокеанская бизнес-структура уже не первый год арендует офисные площади в другом бизнес-центре, давно построенном компанией «ИСА» на улице Шелковичной, 42\44. И вот теперь она намерена «поселиться» также на Батыевой горе, где площадь каждого этажа в новом здании достигает 900 «квадратов».

— Скоро въезжаем в новые помещения, — поведал журналистам г-н Зукоски. — Мы очень довольны, что строительство ведется согласно высоким стандартам, впрочем, как и весь менеджмент, тут все соответствует западным нормам, поэтому мы с нетерпением ждем сдачи этого объекта.

СОЛНЕЧНЫЙ ПОДХОД

«ВЕДОМОСТИ» убедились в том, что многие столичные специалисты по офисной недвижимости в один голос утверждают: вскоре «Горизонт Парк» станет самым крупным и комфортным офисным центром класса «А» в независимой Украине.

И для подобных утверждений есть веские основания. Во-первых, он очень удобно и компактно расположен на пятигектарной делянке в центре Киева — находится в зоне пешеходной доступности от станций метро «Республиканский стадион» и «Дворец Украина». А еще рядышком проходят центральные городские магистрали — улицы Красноармейская и Горького, а также прямой путь на аэропорт «Борисполь».

Во-вторых, все этажи в башнях-близнецах представляют собой свободные пространства, где арендаторы смогут спланировать офисы по собственному желанию. Однако это полностью готовое помещение, где достаточно установить внутренние перегородки, а все остальное имеется: надежно действуют все инженерные системы, есть освещение на любой вкус, подача воды, вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация.

Все без исключения помещения обеспечены современными системами связи: телефонной связью, линиями передачи данных и ведосигнала по локальным, региональным и магистральным сетям. Шесть лифтов, специально изготовленных для бизнес-центров в США и Франции, доставят работников на нужный этаж без малейшей задержки. Здания бдительно охраняются профессионалами своего дела. Здесь, по словам архитектора Сергея Плиенко, будут действовать три ресторана, кафе, салоны красоты, банки, копи-центры, авиакассы, страховые агентства и даже специальные, как в пятизвездочных отелях, комнаты для отдыха гостей и клиентов фирм-арендаторов.

— При проектировании, — информирует Сергей Иванович, — мы сполна использовали рекомендации западных ученых о том, что солнечный свет в офисных помещениях не только положительно воздействует на их микроклимат, но и повышает роизводительность труда работников.

Некоторые из столичных архитекторов, с которыми «ВЕДОМОСТЯМ» довелось побеседовать по поводу сооружения на Батыевой горе офисного комплекса «Горизонт Парка», сравнивали его с легендарными Золотыми воротами Ярослава Мудрого. И приводили такие аргументы. Известно, дескать, что более 200 лет это сооружение исполняло функции обороны и главного въезда в стольный град. Даже орды монголо-татаров долгое время не могли их взять штурмом. И глубоко символично, что на том самом месте, откуда хан Батый жадно взирал на сверкающий город, ныне построены башни-близнецы, столь похожие на гигантские ворота в новую жизнь. Поэтому они могут по праву стать символом делового стиля Киева XXI века.

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

ЕСТЬ НОВАЯ ВИЗИТКА КИЕВА!

СРЕДИ столичных градостроителей до сих пор не утихают страсти по поводу сооружения на Батыевой горе офисных башен-близнецов бизнес-комплекса «Горизонт Парка». Чтобы еще раз расставить все точки над i, «ВЕДОМОСТИ» специально обратились на сей счет к двум мэтрам-законодателям столичного зодчества, чье мнение обладает почти презумпцией истинности в последней инстанции. И вот что они сказали.

Валентин ЕЖОВ, главный архитектор Киева в 1981—1986 годах, народный архитектор Украины, профессор:

— Как создатель проекта первого в нашей стране офисного небоскреба — Дома торговли на Львовской площади — я считаю, что это просто великолепно, когда в нынешние трудные времена на Батыевой горе завершается строительство столь удачных офисных башен. Впрочем, здесь вполне можно было строить и гораздо более высокие здания, а вообще-то хорошо бы сделать в перспективе интересный деловой центр, чтобы он господствовал на этом высоком месте, удивляя всех своим красивым силуэтом. Думаю, именно в таком направлении и будет вестись дальнейшее строительство.

Виктор ДУБОК, главный архитектор Киева в 1992—1993 годах, руководитель творческой мастерской «Альтаир-Альфа»:

— Честно признаюсь: мне лично понравилась серьезная архитектура этих двух зданий. Она чем-то неуловимо напоминает московские высотные здания великой сталинской эпохи. Они там ведь тоже были построены на горах. Уверен, как и в Белокаменной, башни на Батыевой горе получат у нас вечную прописку, хотя де-факто они уже стали новой визиткой Киева.